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　　根据房地产管理部门的规定，买卖双方在二手房物业过户时需要注意结清水电费。买方应询问原业主是否已经将水费结清，并查看近一个月的水费账单收据。同样地，也要查看有无拖欠的电费，并检查电表是否移动或改装过j9九游会app手机版，，线路是否正常，是否存在违章用电等行为。

　　现在的有线电视都实行一户一卡制，j9九游会app手机版，因此在二手房物业过户时，需要注意有线电视费的过户。买方应携带上月的有线电视费收据凭证和新的房产证，前往有线电视站办理过户手续。

　　在二手房物业过户时j9九游会app手机版，，买卖双方需要到房屋所在的物业管理公司办理物业更名和结算物业管理费用。物业费用的结算以交房当日为准。

　　根据房地产管理部门的规定，住宅转让时，维修基金账户中剩余部分的款额是不予退还的。买方可以向物业管理企业索要上家缴纳的剩余部分，并凭《商品住宅维修基金结算交割单》收取。同时，维修基金的所有人更名为买方。

　　根据合同约定的时间，通知业主腾空房子。买卖双方、经纪人和租户（如有）都要到场。

　　对房屋附属设施、装修及附赠家电、家具进行清点和验收。特别要注意下水道堵塞和墙面渗水等问题，并按合同约定进行家电、家具的验收。

　　结清水电费、燃气费和物业费等生活费用。买卖双方要到物业公司落实停车费、卫生费等相关物业费用的结清，并进行物业协议的变更。

　　买方凭上月的有线电视费收据凭证和新的房地产权证，前往有线电视站办理过户手续。

　　在办理物业交割之前，j9九游会app手机版，买卖双方需要办理户口迁出手续。如有特殊情况，卖方暂时不能迁出户口的，应提供书面承诺。

　　交割完毕后，买卖双方签署物业交割确认书j9九游会app手机版，j9九游会app手机版，。买方退还物业保证金，卖方提供各项费用发票。

　　二手房物业过户需要注意结清水电费、有线电视费、物业管理费和维修基金等事项，并按照交割流程进行办理。这些步骤的顺利完成，可以确保二手房物业过户的顺利进行。